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農(nóng)工黨永安總支：

　　您提出的“關(guān)于加強(qiáng)我市老舊小區(qū)改造后續(xù)管理的建議”收悉，現(xiàn)將辦理情況答復(fù)如下： 

　　一是引進(jìn)專業(yè)物業(yè)服務(wù)。針對(duì)邊界清晰或相對(duì)封閉的兜底物業(yè)管理小區(qū)，我局將推動(dòng)業(yè)委會(huì)（臨時(shí)物管會(huì)）或社區(qū)居委會(huì)及時(shí)制定物業(yè)企業(yè)選聘方案，按規(guī)定程序開(kāi)展選聘工作。針對(duì)邊界不明晰或樓棟數(shù)較少的老舊小區(qū)，指導(dǎo)業(yè)委會(huì)（臨時(shí)物管會(huì)）或社區(qū)居委會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，采取合并服務(wù)方式向物業(yè)企業(yè)購(gòu)買物業(yè)服務(wù)。 

　　二是引導(dǎo)業(yè)主自主管理。對(duì)于多數(shù)業(yè)主傾向自主管理的老舊小區(qū)，我局指導(dǎo)業(yè)委會(huì)（臨時(shí)物管會(huì)）通過(guò)自行招聘保潔、保安、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理。 

　　三是拓展物業(yè)覆蓋渠道。鼓勵(lì)有條件的老舊小區(qū)探索“改管運(yùn)”一體化模式。我局將指導(dǎo)社區(qū)以市場(chǎng)化方式為主渠道，民營(yíng)企業(yè)與街道（社區(qū)）企業(yè)雙結(jié)合，改變現(xiàn)有物業(yè)管理、收費(fèi)模式，不斷擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)覆蓋范圍；針對(duì)人口少、樓棟分散的老舊小區(qū)，組建由黨員干部、技術(shù)類專家、法律顧問(wèn)構(gòu)成的評(píng)估團(tuán)隊(duì)，運(yùn)用電子技術(shù)建立小區(qū)建筑數(shù)字檔案，開(kāi)展居民需求問(wèn)卷的三維診斷機(jī)制，摸清小區(qū)家底。推行“共享物業(yè)模式”，利用“家底清單”建立市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的多元資金池，通過(guò)停車位（含充電點(diǎn)建設(shè)）智能化改造、閑置資產(chǎn)處置、小區(qū)廣告位開(kāi)發(fā)等方式實(shí)現(xiàn)可持續(xù)收益，反哺于小區(qū)。 

　　將協(xié)調(diào)街道，以小區(qū)黨員、社區(qū) “兩委”成員與物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理層“雙向進(jìn)入、交叉任職”，促進(jìn)社區(qū)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的深度融合，通過(guò)黨建引領(lǐng)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)融入基層社會(huì)治理提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平。以“物居業(yè)”三方協(xié)作，實(shí)現(xiàn)管理范圍由散到統(tǒng)、服務(wù)項(xiàng)目由少到多、管理能力由弱到強(qiáng)，有效聚合“物居業(yè)”三大共建主體。“新共享”物業(yè)模式通過(guò)引入有擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)企業(yè)，消除物業(yè)服務(wù)盲點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)無(wú)物業(yè)小區(qū)從“末端管理”向“源頭治理”、從“分散管理”向“集約治理”的轉(zhuǎn)變。讓老舊小區(qū)，有治安防范、有房屋管理、有維修養(yǎng)護(hù)、有保潔服務(wù)、有綠化養(yǎng)護(hù)、有停車管理的“六有”基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)。 

　　四是推動(dòng)聯(lián)合執(zhí)法進(jìn)小區(qū)。聯(lián)合司法、公安、法院、自然資源、住建、生態(tài)環(huán)境、市場(chǎng)監(jiān)管、消防救援等職能部門力量建立執(zhí)法聯(lián)盟，重點(diǎn)圍繞消防安全、違規(guī)裝修、侵占公共空間、套取專項(xiàng)維修資金、惡意欠繳物業(yè)費(fèi)等違法違規(guī)行為向居住小區(qū)延伸執(zhí)法。由街道根據(jù)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題提出執(zhí)法需求清單，執(zhí)法聯(lián)盟根據(jù)需求清單及時(shí)安排相關(guān)執(zhí)法部門開(kāi)展執(zhí)法，形成“街道提需求、執(zhí)法聯(lián)盟派任務(wù)、執(zhí)法部門抓落實(shí)”的工作機(jī)制。 

　　感謝您對(duì)我們工作的關(guān)心和支持,請(qǐng)繼續(xù)提出寶貴意見(jiàn)! 

　　領(lǐng)導(dǎo)署名：唐成川 

　　聯(lián) 系 人：李小寅 

　　聯(lián)系電話：0598-3852747 

　　永安市城市管理和綜合執(zhí)法局 

　　2025年5月19日