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市自然資源局：

　　你局《關(guān)于拍賣出讓閩中公鐵聯(lián)運(yùn)物流基地保稅綜合倉庫項(xiàng)目、多功能城郊大倉項(xiàng)目地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的請示》（永自然資〔2025〕33號）收悉，經(jīng)研究,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)批復(fù)如下：

　　一、拍賣出讓方案

　　同意你局提交的拍賣出讓閩中公鐵聯(lián)運(yùn)物流基地保稅綜合倉庫項(xiàng)目、閩中公鐵聯(lián)運(yùn)物流多功能城郊大倉項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)方案。

　　二、本次拍賣出讓地塊基本情況

　　1．閩中公鐵聯(lián)運(yùn)物流基地保稅綜合倉庫項(xiàng)目

　　本次拍賣標(biāo)的位處永安市燕北街道益口村，地塊規(guī)劃總用地面積35834平方米，系經(jīng)《福建省人民政府關(guān)于永安市2025年度第一批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù)》（閩政地〔2025〕312號）文件批準(zhǔn)征收的原屬燕北街道益口村集體土地35834平方米（其中耕地22633平方米，其他農(nóng)用地3143平方米，果園2547平方米，其他草地2320平方米，竹林地5191平方米）。主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：1.1≤容積率≤3.0，建筑系數(shù)≥40%。土地主要用途為工業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)類型為通用設(shè)備制造業(yè)。土地出讓年限自土地交付之日起五十年。

　　2．閩中公鐵聯(lián)運(yùn)物流多功能城郊大倉項(xiàng)目地塊

　　本次拍賣標(biāo)的位處永安市燕北街道益口村、興平村、坂尾村，地塊規(guī)劃總用地面積104294平方米，系經(jīng)《福建省人民政府關(guān)于永安市2025年度第一批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù)》（閩政地〔2025〕312號）文件批準(zhǔn)征收的原屬燕北街道益口村集體土地101806平方米（其中耕地75139平方米，其他草地15593平方米，其他農(nóng)用地11074平方米）、燕北街道興平村集體耕地2082平方米、燕北街道坂尾村集體耕地406平方米。主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：1.1≤容積率≤3.0，建筑系數(shù)≥40%。土地主要用途為工業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)類型為通用設(shè)備制造業(yè)。土地出讓年限自土地交付之日起五十年。

　　三、競買人范圍

　　凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他經(jīng)濟(jì)組織（在本市范圍內(nèi)欠繳土地出讓金的單位以及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買，申請人應(yīng)單獨(dú)申請。

　　四、地塊建設(shè)要求

　　1．閩中公鐵聯(lián)運(yùn)物流基地保稅綜合倉庫項(xiàng)目

　　（一）該地塊建設(shè)競得人須按永安市自然資源局地塊規(guī)劃條件（永自然資規(guī)工〔2025〕條字第01號）進(jìn)行建設(shè)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自更改和調(diào)整，否則視為違約，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　（二）競得人須按照我市市政設(shè)施、環(huán)保、通訊等相關(guān)規(guī)定自行負(fù)責(zé)地塊土地平整及完善給排水、供電、道路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　2．閩中公鐵聯(lián)運(yùn)物流多功能城郊大倉項(xiàng)目地塊

　　（一）該地塊建設(shè)競得人須按永安市自然資源局地塊規(guī)劃條件（永自然資規(guī)工〔2025〕條字第02號）進(jìn)行建設(shè)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自更改和調(diào)整，否則視為違約，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　（二）競得人須按照我市市政設(shè)施、環(huán)保、通訊等相關(guān)規(guī)定自行負(fù)責(zé)地塊土地平整及完善給排水、供電、道路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　五、土地拍賣出讓起始價、增價幅度、競買保證金

　　1．閩中公鐵聯(lián)運(yùn)物流基地保稅綜合倉庫項(xiàng)目

　　本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓按照價高者得原則確定競得人，以人民幣739萬元為拍賣起始價推向社會公開拍賣出讓（不設(shè)底價），增價幅度分別為等于或大于人民幣壹萬元整數(shù)倍（￥10000元）。競買保證金為人民幣148萬元。土地出讓價款繳款方式：該項(xiàng)目土地出讓金價款分兩期繳交：第一期在土地拍賣成交之日起30日內(nèi)交付50%土地出讓價款（含已繳納的競買保證金）；第二期于土地拍賣成交之日起一年內(nèi)繳清土地出讓價款余款。

　　2．閩中公鐵聯(lián)運(yùn)物流多功能城郊大倉項(xiàng)目地塊

　　本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓按照價高者得原則確定競得人，以人民幣2149萬元為拍賣起始價推向社會公開拍賣出讓（不設(shè)底價），增價幅度分別為等于或大于人民幣壹萬元整數(shù)倍（￥10000元）。競買保證金為人民幣430萬元。土地出讓價款繳款方式：該項(xiàng)目土地出讓金價款分兩期繳交：第一期在土地拍賣成交之日起30日內(nèi)交付50%土地出讓價款（含已繳納的競買保證金）；第二期于土地拍賣成交之日起一年內(nèi)繳清土地出讓價款余款。

　　土地出讓契稅按《福建省貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定繳納。

　　六、土地交付

　　地塊交地責(zé)任人為永安市燕北街道辦事處，若競得人按期繳交土地出讓金，交地責(zé)任人于成交之日起一年內(nèi)交付土地,若競得人未按時足額繳交，交地時間另行確定。

　　七、手續(xù)辦理

　　1. 競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，與永安市燕北街道辦事處簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議》。

　　2. 拍賣成交價款即該地塊的總地價，作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中的土地出讓價款。成交價款不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅和其他相關(guān)稅費(fèi)。

　　3. 競得人應(yīng)在土地實(shí)際交付之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。

　　4. 競得人應(yīng)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的動工開發(fā)日期前完成項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評價等審批手續(xù)。

　　5. 競得人未取得項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評價批復(fù)文件的，不得辦理抵押登記。

　　6. 本次拍賣出讓具體事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定及按地塊相關(guān)建設(shè)要求編制的該地塊拍賣出讓文件執(zhí)行。

　　八、工作要求

　　地塊的拍賣交易方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，在中國土地市場網(wǎng)、福建省國有土地使用權(quán)掛牌出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)、永安政務(wù)網(wǎng)等媒體上發(fā)布公告，實(shí)行拍賣交易。

　　永安市人民政府

　　2025年4月15日

　　（此件主動公開）